¿Es obligatorio el uso de escrow en la República Dominicana?
El escrow no es legalmente obligatorio bajo la ley dominicana; sin embargo, es altamente recomendable y ampliamente considerado una mejor práctica, particularmente en transacciones que involucran compradores extranjeros. En el caso de una transacción de reventa que involucra a un tercero y una propiedad ya construida, siempre se recomienda utilizar algún tipo de escrow. Incluso cuando el […]
¿Necesito estar en la República Dominicana para comprar una propiedad?
Uno de los conceptos erróneos más comunes entre los compradores extranjeros es que deben estar físicamente presentes en la República Dominicana para adquirir bienes raíces. En realidad, la presencia personal no es legalmente requerida para completar la adquisición de una propiedad. La ley dominicana permite que los compradores actúen a través de un Poder Especial, […]
¿Cuáles son los pasos legales para comprar una propiedad en la República Dominicana?
Comprender estos pasos es esencial para evitar malentendidos y riesgos innecesarios. El proceso normalmente comienza con una oferta o carta de intención, que describe los términos comerciales de la transacción. Aunque no siempre es legalmente vinculante, establece expectativas y sirve como base para redactar la Promesa de Venta. La Promesa de Venta es un contrato […]
¿Puede otra persona reclamar mi propiedad en el futuro?
Una preocupación común entre los compradores extranjeros es si otra persona podría reclamar la propiedad de su inmueble en el futuro. Cuando una propiedad cuenta con un título debidamente emitido, se transfiere mediante un acto de venta registrado y queda inscrita en el Registro de Títulos, el riesgo de reclamaciones futuras es extremadamente bajo. El […]
¿Qué incluye exactamente la “debida diligencia” según la ley dominicana?
La debida diligencia es la fase más crítica de cualquier transacción inmobiliaria en la República Dominicana. Es el proceso legal mediante el cual el comprador confirma que el inmueble puede ser transferido legalmente, que el vendedor tiene derecho a venderlo y que no existen riesgos ocultos que puedan afectar la titularidad o el valor de […]
¿Está protegida mi propiedad? ¿Qué tan confiable es el Registro de Títulos de la República Dominicana?
La propiedad inmobiliaria en la República Dominicana está protegida mediante un sistema de registro de títulos de tipo Torrens, lo que significa que la titularidad se determina exclusivamente por lo que consta inscrito en el Registro de Títulos. Cuando un comprador está debidamente registrado como propietario, el Estado garantiza ese derecho frente a reclamaciones de […]
Pueden los Extranjeros Ser Dueños de Propiedades Legalmente en la República Dominicana? Lo Que los Abogados de Punta Cana Quieren Que Sepas
Una de las primeras preguntas que hacen los compradores extranjeros al considerar invertir en bienes raíces en la República Dominicana es si están legalmente autorizados a ser propietarios. La respuesta corta es sí: los extranjeros pueden ser dueños de propiedades libremente en la República Dominicana, con los mismos derechos y protecciones que se otorgan a […]
Aclaración sobre la Tributación Territorial y las Reglas de Residencia Fiscal para Extranjeros en la República Dominicana
1. Panorama general La República Dominicana opera bajo un sistema de imposición territorial, lo que significa que las personas, en general, solo están sujetas a impuestos sobre los ingresos obtenidos de fuentes dominicanas. Este principio distingue al país de las jurisdicciones que aplican un enfoque de renta mundial. La Dirección General de Impuestos Internos (DGII) reafirmó recientemente que el régimen […]
Ventajas de adquirir un inmueble en régimen de CONFOTUR a través de una SRL
A continuación, detallamos nuestra opinión legal sobre las ventajas de adquirir una propiedad bajo los generosos incentivos ofrecidos por la Ley 158-01 sobre Fomento al Desarrollo Turístico (CONFOTUR) a través de una Sociedad de Responsabilidad Limitada (SRL) en la República Dominicana. Este enfoque no solo maximiza los beneficios fiscales y comerciales, sino que también proporciona […]
La Importancia de una Orientación Adecuada al Elegir la Estructura Corporativa para su Apartamento en la República Dominicana, Especialmente si es un Inversionista Extranjero
Al comprar una propiedad en pre-construcción, es esencial considerar cuidadosamente los aspectos legales involucrados. Aquí hay tres consideraciones clave a tener en cuenta: 1. Revisar Detalladamente el Contrato de Compra El contrato de compra es la piedra angular de su inversión en pre-construcción. Asegúrese de: 2. Verificar la Reputación y Trayectoria del Desarrollador Antes de […]
