¿Existen costos ocultos al comprar una propiedad en la República Dominicana?
El sistema inmobiliario dominicano es transparente cuando se navega adecuadamente, pero los compradores extranjeros a veces se encuentran con costos inesperados después del cierre. Estos gastos rara vez son realmente “ocultos”; más bien, son costos que no fueron debidamente revelados, verificados o explicados antes de completar la transacción. Las sorpresas más comunes después del cierre […]
CONFOTUR in Punta Cana: Tax Exemptions Every Buyer Should Claim
Recorra cualquier oficina de ventas en Cap Cana, Bávaro o Downtown Punta Cana y verá a CONFOTUR mencionado en casi todos los folletos. Para los compradores extranjeros, entender qué ofrece realmente CONFOTUR y cómo reclamar sus beneficios puede traducirse en decenas de miles de dólares en ahorros. CONFOTUR significa Consejo de Fomento Turístico, el organismo gubernamental que aprueba proyectos […]
Comprar un apartamento en Punta Cana: una guía legal para compradores extranjeros
Punta Cana es el mercado inmobiliario más activo de la República Dominicana, y la gran mayoría de las transacciones involucran compradores extranjeros. Ya sea que estés considerando Cap Cana, Punta Cana Resort, Bávaro, Downtown Punta Cana, Uvero Alto o Punta Cana Village, el proceso legal es el mismo, pero los detalles específicos de cada mercado […]
¿Qué impuestos aplican al comprar una propiedad con y sin CONFOTUR?
Al adquirir bienes inmuebles en la República Dominicana, los compradores generalmente están sujetos a un impuesto de transferencia de propiedad del 3%, calculado sobre el mayor valor entre: (i) el valor tasado por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII) o (ii) el precio de compra declarado en el contrato de venta. Este impuesto suele […]
¿Pueden los extranjeros abrir una cuenta bancaria en la República Dominicana?
Los extranjeros están legalmente autorizados a abrir cuentas bancarias en la República Dominicana, pero el proceso está sujeto a estrictos requisitos de cumplimiento. Los bancos dominicanos están altamente regulados y aplican sólidos estándares de conocimiento del cliente (KYC) y prevención de lavado de activos. La apertura de una cuenta bancaria generalmente requiere documentación que acredite […]
¿Puedo alquilar mi propiedad a corto plazo (Airbnb) en la República Dominicana?
Los alquileres a corto plazo son una parte integral del mercado inmobiliario impulsado por el turismo en la República Dominicana, y muchos compradores extranjeros adquieren propiedades con la intención de generar ingresos a través de plataformas como Airbnb. En términos generales, los alquileres a corto plazo están legalmente permitidos, pero su viabilidad no es universal […]
¿Cuáles son las obligaciones continuas si soy propietario de una propiedad a través de una empresa?
Poseer bienes raíces a través de una estructura corporativa en la República Dominicana es una decisión común y, a menudo, estratégica para compradores extranjeros. La propiedad mediante una empresa puede ofrecer ventajas en términos de planificación sucesoria, protección de activos y, en algunos casos, eficiencia fiscal. Sin embargo, estos beneficios conllevan obligaciones legales, contables y […]
¿Puedo usar una LLC de Estados Unidos o Canadá para comprar una propiedad en la República Dominicana?
Las empresas extranjeras, incluidas las LLC de Estados Unidos y Canadá, están legalmente autorizadas a poseer bienes raíces en la República Dominicana. Sin embargo, la decisión de utilizar una entidad extranjera nunca debe tomarse a la ligera ni solo por conveniencia. Aunque la titularidad a través de una LLC extranjera puede parecer atractiva desde una […]
¿Cuánto tiempo tarda el proceso de compra?
La duración de una transacción inmobiliaria en la República Dominicana depende en gran medida de las características específicas de la operación, incluyendo la naturaleza de la propiedad y el nivel de preparación de las partes involucradas. Cada transacción es diferente y debe evaluarse caso por caso, ya que esto determinará el alcance de la debida […]
¿Es obligatorio el uso de escrow en la República Dominicana?
El escrow no es legalmente obligatorio bajo la ley dominicana; sin embargo, es altamente recomendable y ampliamente considerado una mejor práctica, particularmente en transacciones que involucran compradores extranjeros. En el caso de una transacción de reventa que involucra a un tercero y una propiedad ya construida, siempre se recomienda utilizar algún tipo de escrow. Incluso cuando el […]
