La propiedad inmobiliaria en la República Dominicana está protegida mediante un sistema de registro de títulos de tipo Torrens, lo que significa que la titularidad se determina exclusivamente por lo que consta inscrito en el Registro de Títulos. Cuando un comprador está debidamente registrado como propietario, el Estado garantiza ese derecho frente a reclamaciones de terceros.
Un Certificado de Título válido es la piedra angular de la propiedad. Este identifica al propietario registrado, los límites exactos del inmueble, su superficie y si existen gravámenes, hipotecas, usufructos o anotaciones legales que afecten la propiedad. Una vez emitido a nombre del comprador, dicho título otorga una sólida seguridad jurídica.
El sistema del Registro de Títulos dominicano es en sí mismo confiable y moderno. La mayoría de los conflictos de propiedad no surgen por fallas del registro, sino por transacciones que nunca fueron debidamente registradas o por propiedades que nunca fueron tituladas desde el inicio. En otras palabras, el sistema funciona, pero solo cuando se utiliza correctamente.
Los compradores extranjeros a veces enfrentan problemas cuando confían únicamente en las declaraciones de vendedores o desarrolladores sin una verificación legal independiente. Algunas propiedades se comercializan como “propias”, “en proceso” o “próximas a titularse”, ninguna de las cuales ofrece la misma protección legal que un Certificado de Título debidamente emitido. En esos casos, el riesgo no está en el registro, sino en adquirir derechos que no son legalmente transferibles.
Cuando una transacción está correctamente estructurada, el acto de venta se ejecuta de forma adecuada, los impuestos se pagan y la transferencia se registra, la propiedad queda sólidamente protegida bajo la ley dominicana. Por ello, la verificación del título y su registro no son simples formalidades, sino pasos legales esenciales.
