Recorra cualquier oficina de ventas en Cap Cana, Bávaro o Downtown Punta Cana y verá a CONFOTUR mencionado en casi todos los folletos. Para los compradores extranjeros, entender qué ofrece realmente CONFOTUR y cómo reclamar sus beneficios puede traducirse en decenas de miles de dólares en ahorros.
CONFOTUR significa Consejo de Fomento Turístico, el organismo gubernamental que aprueba proyectos turísticos bajo la Ley 158-01 (modificada por la Ley 195-13). Debido a que Punta Cana es el principal centro turístico del país, la gran mayoría de los nuevos desarrollos aquí cuentan con aprobación de CONFOTUR o están en proceso de obtenerla.
Los dos beneficios principales son significativos. Primero, los compradores de una unidad aprobada por CONFOTUR están exentos del impuesto de transferencia inmobiliaria del 3% al momento del cierre. En un apartamento de US$400,000, esto representa un ahorro inmediato de US$12,000. Segundo, la propiedad queda exenta del impuesto anual sobre bienes inmuebles (IPI) del 1% por hasta 15 años, contados desde la fecha de aprobación CONFOTUR del proyecto. Durante una década de propiedad, esto generalmente representa un ahorro adicional de entre US$30,000 y US$50,000, dependiendo del valor del inmueble.
Los compradores extranjeros en Punta Cana deben comprender varios matices. La exención beneficia formalmente al primer comprador que adquiere directamente del desarrollador. En propiedades CONFOTUR revendidas, los años restantes de exención del IPI generalmente se transfieren con la propiedad, aunque esto depende de los términos específicos de la resolución correspondiente. Siempre solicite el número de resolución CONFOTUR, la fecha de aprobación y el período restante de exención como parte de su proceso de debida diligencia.
En la práctica, reclamar la exención no es automático. Después del cierre, debe presentarse una solicitud formal ante la DGII, respaldada por el Contrato o Acto de Venta, la resolución de CONFOTUR y documentación relacionada. Los compradores que omiten este paso suelen encontrarse posteriormente con que la DGII les exige el pago del 3% de impuesto de transferencia, a pesar de que el proyecto tenga estatus aprobado.
Una advertencia final, especialmente relevante en Punta Cana, donde el marketing puede avanzar más rápido que la documentación: no todos los proyectos anunciados como “aprobados por CONFOTUR” realmente cuentan con una resolución activa. Algunos están en fase de solicitud, otros tienen resoluciones vencidas y algunos fueron aprobados bajo condiciones que no cubren todas las unidades del proyecto. Verificar la resolución directamente con las autoridades competentes forma parte de la debida diligencia estándar en AlterLegal, y es un paso que ningún comprador extranjero debería omitir.
Si está comprando en Punta Cana, CONFOTUR es una de las razones más importantes para contratar asesoría legal independiente antes de firmar. Obtener la exención requiere una presentación adecuada de documentos, y verificar el estatus del proyecto exige documentación que el desarrollador podría no ofrecer voluntariamente.
