Punta Cana es el mercado inmobiliario más activo de la República Dominicana, y la gran mayoría de las transacciones involucran compradores extranjeros. Ya sea que estés considerando Cap Cana, Punta Cana Resort, Bávaro, Downtown Punta Cana, Uvero Alto o Punta Cana Village, el proceso legal es el mismo, pero los detalles específicos de cada mercado pueden confundir a quienes no están familiarizados con cómo funcionan realmente las cosas sobre el terreno.
La buena noticia: la ley dominicana otorga a los extranjeros plenos derechos de propiedad. No se requiere residencia, ciudadanía ni un socio local. Un pasaporte válido es suficiente para iniciar el proceso, y el título de propiedad se mantiene de la misma manera que para un ciudadano dominicano.
Una compra en Punta Cana generalmente se desarrolla en cuatro etapas. Primero, tu abogado realiza la debida diligencia sobre la propiedad y el vendedor. Segundo (o al mismo tiempo), las partes firman una Promesa de Venta, el contrato preliminar vinculante que fija el precio y las condiciones. Tercero, los fondos se colocan en una cuenta de depósito en garantía (si es una reventa) y se liberan a medida que se cumplen las condiciones. Cuarto, se firma el Contrato de Venta y se registra en la DGII (autoridad fiscal) y en el Registro de Títulos.
Los costos de cierre para una transacción en Punta Cana suelen oscilar entre el 3% y el 4% del precio de compra: un 3% de impuesto de transferencia de propiedad, honorarios notariales y de registro, y honorarios legales. Muchos proyectos en Punta Cana califican para los beneficios de CONFOTUR, que eliminan completamente el impuesto de transferencia y eximen la propiedad del impuesto anual sobre bienes inmuebles por hasta 15 años. Confirmar el estatus de CONFOTUR es una de las primeras cosas que tu abogado debe hacer.
El error más frecuente que vemos en compradores extranjeros en Punta Cana es depender del abogado del desarrollador o del vendedor para manejar ambas partes de la transacción. Este arreglo es común aquí, pero deja al comprador sin protección independiente. Cuando surgen disputas sobre fechas de entrega, acabados o problemas posteriores al cierre, los compradores que utilizaron el abogado del desarrollador descubren que no tienen a nadie que los represente.
En AlterLegal, realizamos la debida diligencia, negociamos la Promesa de Venta, manejamos el depósito en garantía, coordinamos el cierre y gestionamos los asuntos posteriores al cierre, incluyendo trámites de CONFOTUR, transferencias de servicios y registro fiscal. Si estás considerando comprar en Punta Cana, el mejor momento para contratar asesoría legal es antes de firmar.
